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✅ 전세사기, 왜 계속 발생하나요?
전세사기는 주택 임대차 계약의 허점을 이용해
세입자의 보증금을 가로채는 범죄입니다.
건물주가 근저당 설정, 세금 체납, 명의 위장 등을 숨긴 채 계약을 맺고,
계약 후 보증금을 돌려주지 않거나 경매로 넘겨버리는 방식이 많아요.
2025년 현재도 여전히 전세사기 피해는 계속되고 있고,
특히 갭투자형 다세대·빌라 매물을 중심으로 많이 발생하고 있어요.
✅ 전세사기 예방을 위한 5가지 핵심 체크리스트
계약 전에 아래 항목을 꼭! 확인하세요:
🧾 ① 등기부등본 확인
- 집주인 명의 확인
- 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부 확인
- → 등기부등본은 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
📊 ② 건축물대장 확인
- 불법 건축물 여부 확인 가능
- 건물 용도와 구조 체크
💰 ③ 보증금 대비 시세 비율 확인
- 보증금이 매매가의 70%를 넘는 경우 위험
- 주변 시세 비교 필수!
🧑💼 ④ 확정일자 & 전입신고
- 보증금 우선변제권 확보를 위한 필수 절차
- 계약 당일 관할 주민센터에서 처리 가능
🔍 ⑤ 집주인의 체납 이력 확인
- 세금 체납으로 압류·경매 진행 중인 건이 있을 수 있음
- 가능하면 공인중개사에게 세금납부 확인서 요청
✅ 전세사기 예방을 위한 정부 서비스
🏦 1. 전세금 반환보증 제도 (HUG, SGI)
- 보증금을 돌려받지 못할 경우, 기관이 대신 반환
- 보증료 납부 필요 (보증금의 약 0.1~0.2%)
항목내용
| 신청 대상 | 임대차계약 체결자 중 기준 충족 시 |
| 보증 한도 | 최대 5억 원 (지역별 상이) |
| 기관 | HUG, SGI서울보증 등 |
📱 2. 전세사기 의심 매물 확인 앱
- 집방, 다방, 호갱노노 등 앱에서
전세사기 위험 분석 제공 - 국토부 전세사기 알리미 서비스 도입 예정
🧑⚖️ 3. 전세사기 피해자 특별법 지원
- 피해자 등록 시, 긴급 주거지원 + 금융 지원 + 법률 지원
- 피해자 지원센터에서 상담 및 등록 가능
✅ 전세사기 피해를 입었을 때 대처 방법
1️⃣ 피해 사실 입증 자료 수집
- 계약서, 문자 내역, 계좌이체 기록 등 확보
2️⃣ 전세사기 피해자 지원센터 신고
- 국토교통부, 지자체, 대한법률구조공단 통해 지원
3️⃣ 법적 대응
- 민사소송(보증금 반환 청구)
- 형사고소(사기죄 등)
4️⃣ 금융·거주지원 요청
- LH 긴급 임대주택 연계
- 신용보증재단 대출·지원 가능
✅ 마무리 요약
전세 계약, 무심코 넘어가면 수천만 원의 피해로 이어질 수 있어요.
이번 글에서 안내한 예방 체크리스트와 정부 지원 제도를 꼭 숙지해서
안전한 전세 계약 하시길 바랍니다.